Les Californiens arrivent. Il en va de même pour leur crise du logement.

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Les villes sont construites autour d’emplois, et l’inégalité du pays en est le reflet. Dans une tendance qui a été documentée de manière exhaustive par économistes et les journalistes, au cours des quatre dernières décennies, l’économie américaine s’est bifurquée vers des emplois bien rémunérés dans des domaines comme la technologie et la finance et des emplois mal rémunérés dans le commerce de détail et les services personnels. Il pourrait être décrit comme deux sociétés distinctes, mais dans les régions métropolitaines des États-Unis, ces sociétés sont étroitement liées.

C’est aussi vrai à Boise qu’à San Francisco. Certains travaux doivent être effectués en personne. Quel que soit le coût du logement, il n’existe pas encore de moyen de télétravail pour un travail de nettoyage. Donc, à moins que les hordes de Californiens expatriés qui affluent vers les villes moins chères s’attendent à ce que leurs enfants soient à l’école éloignée pour toujours, qu’ils ne mangent plus jamais au restaurant, qu’ils rangent toujours leur maison – et à moins que les entreprises quitter la Californie attendez-vous à vous passer des services de concierges et de gardes de sécurité – le problème sous-jacent persistera dans chaque prochaine ville qui aura le malheur de devenir désirable.

Les chercheurs ont commencé à documenter la crise du logement abordable en Californie au milieu des années 1970, et depuis lors, les économistes libéraux et conservateurs ont identifié des réglementations de zonage strictes et la politique de non-dans-ma-cour (NIMBY) comme les principales causes du problème du logement dans le pays. Les administrations républicaines et démocrates ont abordé la question du NIMBY. Jack Kemp, le secrétaire au logement et au développement urbain du premier président George Bush, a convoqué une commission consultative sur le logement dont Rapport de 1991 s’appelait «Pas dans ma cour arrière: éliminer les obstacles au logement abordable».

Président Barack Obama a parlé contre «Des règles qui empêchent la construction de nouveaux logements» dans un discours en 2016, et le président Donald J. Trump, faisant écho à M. Bush, a signé un décret en 2019, établissant un conseil de la Maison Blanche sur le logement abordable. (M. Trump cours inversé un an plus tard, mettant fin à un programme de l’ère Obama destiné à lutter contre la ségrégation raciale dans les banlieues.)

Le problème est que l’opposition aux nouveaux logements a également un accord bipartisan. Les villes bleues pleines de gens qui disent vouloir une société plus équitable votent systématiquement pour pousser les coûts du logement sur les autres. Ils voteront pour des impôts plus élevés pour financer les programmes sociaux, mais ils veilleront également à ce que tout logement abordable construit soit construit loin d’eux. Les banlieues rouges pleines de gens qui disent que la réglementation devrait être minimale et les droits de propriété protégés insistent pour que leurs gouvernements locaux légifèrent un million de petites règles qui dictent ce qui peut être construit et où. Que signifie respecter les droits de propriété? Dans les combats de zonage, cela devient flou.

«Normalement, nous pensons que la propriété détermine qui a le droit d’utiliser une propriété d’une certaine manière», a déclaré Emily Hamilton, économiste et directrice du projet Urbanity au Mercatus Center de l’Université George Mason. Mais lorsqu’une ville tente d’ajouter de la densité, a-t-elle dit, il est courant de voir cela «comme une atteinte aux droits de propriété des personnes qui pourraient subir des changements dans leur quartier».

C’est un souvenir lointain maintenant, mais dans les semaines qui ont précédé la pandémie de l’arrêt de l’économie, la politique du logement avait un moment politique. Le domaine des candidats démocrates à la présidentielle, y compris Président Biden, avait publié une avalanche de propositions fédérales de logement dont les particularités variaient, mais tournaient autour d’une série d’allégements fiscaux, de fonds de logement abordable et de promesses d’encourager les gouvernements locaux intransigeants à faciliter la construction.

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