Après la pandémie, la diminution du besoin de bureaux pourrait écraser les propriétaires

Vues: 7
0 0
Temps de lecture:2 Minute, 18 Second

Environ 17,3% de tous les espaces de bureaux à Manhattan sont disponibles à la location, la proportion la plus élevée depuis au moins trois décennies. Les loyers demandés sur l’île ont chuté à un peu plus de 74 dollars le pied carré, contre près de 82 dollars au début de 2020, selon un récent rapport de la société de services immobiliers Newmark. Ailleurs, les loyers demandés sont restés largement stables par rapport à il y a un an, y compris à Boston et Houston, mais ont légèrement augmenté à Chicago.

La marque de vêtements japonaise Uniqlo, dont le siège social aux États-Unis se trouve dans le quartier SoHo de Manhattan, a récemment déménagé dans un autre immeuble de bureaux à proximité, un aménagement ouvert avec des tables conçues pour sa main-d’œuvre de 130 personnes qui n’entreront au bureau que quelques jours par semaine. Beaucoup de ses employés de bureau continueront à travailler à distance après la pandémie, tandis que certains employés, comme ceux du service marketing, se réuniront occasionnellement à SoHo.

«En tant que leader, cela a été un défi car il est si important de rencontrer des gens en face à face», a déclaré Daisuke Tsukagoshi, directeur général d’Uniqlo USA. «Cependant, puisque nous sommes une entreprise japonaise avec une portée mondiale, le besoin de collaboration à distance entre de nombreux centres a toujours fait partie de notre culture.»

Les cours des actions des grands propriétaires, qui sont souvent structurés comme des fiducies d’investissement immobilier qui transfèrent la quasi-totalité de leurs bénéfices aux investisseurs, se négocient bien en dessous de leurs sommets précédents, même si le marché boursier au sens large et certaines sociétés d’autres secteurs comme les compagnies aériennes et les hôtels qui ont été durement touchés par la pandémie ont atteint de nouveaux sommets. Les actions de Boston Properties, l’un des plus grands propriétaires de bureaux, sont en baisse de 29% par rapport au sommet prépandémique. SL Green, l’un des principaux propriétaires de New York, est 26 pour cent de moins.

Fitch Ratings a estimé que les bénéfices des propriétaires de bureaux chuteraient de 15% si les entreprises permettaient aux travailleurs de rester chez eux un jour et demi par semaine en moyenne. Trois jours à la maison pourraient réduire les revenus de 30%.

Les cadres supérieurs des sociétés immobilières affirment ne pas s’inquiéter. Ils ont dit que le travail à domicile disparaîtra rapidement une fois que la majeure partie du pays sera vaccinée. Leurs raisons de penser cela? Ils disent que de nombreux dirigeants d’entreprise leur ont dit qu’il était difficile d’amener efficacement les travailleurs à collaborer ou à former de jeunes professionnels lorsqu’ils ne sont pas ensemble.

#Après #pandémie #diminution #besoin #bureaux #pourrait #écraser #les #propriétaires

À propos de l\'auteur de l\'article

Dernières nouvelles

Laisser un commentaire

Votre adresse e-mail ne sera pas publiée. Les champs obligatoires sont indiqués avec *