Alors que de plus en plus d’Australiens migrent vers la côte, le développement suit

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Sur la côte de l’Australie-Occidentale, la ville de Busselton attend l’arrivée d’une baleine de 3000 tonnes en béton et en acier, venant des profondeurs de l’océan Indien.

Le léviathan fait partie d’un centre d’observation marine, le centre australien de découverte sous-marine, un projet qui a coûté 30 millions de dollars australiens, environ 23 millions de dollars, et a été conçu par Baca Architects et Subcon, un entrepreneur maritime. Situé au bout du Jetée de Busselton, une attraction de la ville, ce sera le plus grand observatoire marin naturel d’Australie lors de son ouverture en décembre 2022.

La structure à plusieurs niveaux, qui offrira des expositions d’art et de science tout en permettant aux visiteurs de s’émerveiller de la vie sous la surface de l’océan, est le dernier exemple d’une nouvelle vague de développements qui se développe régulièrement autour du littoral australien pour divertir les habitants et attirer les visiteurs internationaux.

Les développements côtiers en Australie ne sont pas nouveaux. La culture de la plage fait partie de l’identité nationale, et plus que 80 pourcent de la population du pays réside dans les zones côtières. Mais la croissance démographique a conduit à une augmentation des projets côtiers, et les experts affirment que la pandémie ne fait qu’accélérer la tendance.

Après des années de retard, le développement commercial reprend, a déclaré Mark Coster, responsable des marchés financiers pour le Pacifique chez CBRE, une société d’analyse immobilière commerciale.

«Au cours des dernières années, il y a eu d’importantes dépenses d’infrastructure le long des côtes, et cela a été stimulé par la croissance démographique et le manque de dépenses pendant une grande partie de la dernière décennie», a-t-il déclaré.

C’est certainement le cas à Busselton – une ville de 40 000 habitants à environ deux heures et demie au sud de Perth. Il n’a cessé de croître et devrait être l’un des marchés immobiliers les plus en vogue du pays. Le développement a emboîté le pas: le centre maritime, l’agrandissement de l’aéroport, le centre des arts, le marché en plein air, un hôtel Hilton et un projet riverain sont tous en construction.

La structure en forme de baleine sera en face de l’observatoire existant, qui a eu du mal à accueillir les 700 000 visiteurs qu’elle a reçus en moyenne dans les années précédant la pandémie. Plutôt que de supprimer l’ancien observatoire, les responsables en feront un laboratoire scientifique et un centre d’éducation à la conservation des océans.

«Ce nouveau centre est un investissement dans notre communauté locale, et j’espère que nous pourrons bientôt le partager avec des gens du monde entier», a déclaré Lisa Shreeve, directrice générale de Busselton Jetty. «Il y a quelque chose ici pour tout le monde.»

Grâce à stricte verrouillages, L’Australie a bien géré la pandémie, avec baisse des taux d’infection et de mortalité par Covid-19 que de nombreux pays en développement comparables, selon un rapport publié en décembre par McKinsey & Company. «Son ralentissement économique pendant la pandémie a également été moins prononcé que dans de nombreuses économies comparables», indique le rapport.

Mais cela n’a pas arrêté les changements migratoires, en particulier l’attrait croissant de quitter les grandes villes pour les enclaves côtières. Sur la côte Est, Sydney et Melbourne se sont enregistrées pertes de population l’année dernière, alors que les gens affluaient vers les villes côtières et régionales, à la recherche de réconfort et d’espace.

«Covid a accéléré le désir des Australiens d’être plus près de l’eau et le résultat est que les villes plus petites mais dotées de commodités élevées sont en plein essor», a déclaré M. Coster.

Il est peu probable que la perte nette de population des grandes villes persiste, mais les analystes prévoient que les villes et villages autour de la côte continueront de croître. Le passage au travail à distance ne fait que contribuer à cela, a déclaré M. Coster. «Nous sommes au milieu d’un mouvement de changement de mode de vie, et nous allons voir beaucoup plus de projets dans ces domaines», a-t-il déclaré.

Gold Coast dans le Queensland – une destination de style de vie éternelle connue pour son sable blanc et son littoral bleu – est l’une de ces villes en plein essor.

Sa population augmentait et le développement proliférait à l’un des taux les plus élevés du pays avant la pandémie. Les fermetures des États et des frontières nationales arrêt de la migration interne et du tourisme, mais les deux devraient revenir en arrière dans les années à venir.

Les responsables du conseil municipal de Gold Coast adaptent leur plan pour suivre la migration attendue. La partie la plus tape-à-l’œil de cette stratégie envisage un investissement continu dans des attractions à gros prix, comme le Attraction de plongée Gold Coast – le premier récif flottant artificiel au monde.

Décrit comme une «fusion entre la science, l’ingénierie et l’art» par Kim Mayberry, la coordonnatrice des projets de la ville, le site sous-marin comprendra neuf sculptures jusqu’à 65 pieds de haut, semblables à des arbres élancés, attachées au fond de l’océan. Les structures se déplaceront dans les courants chauds et au fil du temps se couvriront de coraux et d’algues, ce qui attirera la vie marine.

L’effort est une tentative de diversifier le tourisme de la ville au-delà des parcs d’attractions et du surf. On s’attend à ce que injecter plus de 30 millions Les dollars australiens dans l’économie locale au cours de ses 10 premières années, selon la ville.

Les petits espaces civiques orientés vers leurs communautés vivent également un moment.

Situés sur la plupart des grandes plages, les pavillons de patrouille côtière connus sous le nom de Surf Life Saving Clubs étaient autrefois négligés comme des bâtiments utilitaires remplis d’équipements tels que des planches de surf et des bateaux avec peut-être une salle de club ou un bar. Désormais, ils sont très recherchés par les développeurs et les architectes qui les transforment en points de rencontre communautaires aux multiples facettes.

Roger Wood, un architecte de Melbourne qui a grandi le long du littoral de Victoria, voit la tendance comme une approche plus réfléchie du développement côtier.

«Il y a une vague de fond vers notre littoral et la sortie des grandes villes», a déclaré M. Wood. «Beaucoup de gens sont venus dans les zones régionales pendant la pandémie et sont restés, si soudainement ces petits bâtiments sur nos plages sont devenus des éléments importants de loisirs et d’infrastructures communautaires.

En 2019, le cabinet d’architecture de M. Wood a réaménagé un Surf Life Saving Club dans la populaire ville côtière victorienne Ocean Grove en un club de bois et de verre moderne avec un design frappant qui donne l’impression que le bâtiment de deux étages est en partie enfoncé dans une dune de sable voisine. L’intérieur est un mélange d’espaces fonctionnels et sociaux, y compris un café et un bar qui se répand à l’extérieur pendant les mois les plus chauds.

«C’est maintenant plus un centre communautaire qu’un lieu traditionnel de sauvetage», a déclaré M. Wood. Le modèle de développement est utilisé dans tout le pays, avec d’autres clubs de sauvetage, promenades et des pavillons devant être réaménagés.

Les deux types de projets commerciaux – des plus petits, plus axés sur la communauté aux attractions touristiques – sont susceptibles de jouer un rôle dans la reprise de «l’économie bleue» australienne, qui représente entre 70 et 100 milliards de dollars australiens par an, générés par industries océaniques allant de la pêche au tourisme.

En Australie, l’industrie du tourisme a passé la majeure partie de deux ans en hibernation avec des touristes internationaux découragés de voyager pendant la saison des feux de brousse 2019-2020, puis presque interdits d’entrer en raison de la pandémie.

Pour conduire une reprise, les opérateurs touristiques et les promoteurs continueront de créer des attractions et des développements côtiers à la fois attrayants et écologiquement durables.

De manière générale, les développements côtiers se sont améliorés en Australie car le secteur de l’immobilier commercial travaille plus étroitement avec d’autres secteurs tels que la communauté scientifique, a déclaré le Dr Beth Fulton, chercheur principal principal à la Commonwealth Scientific and Industrial Research Organization, l’agence scientifique nationale australienne.

«Au cours de la dernière décennie, il y a eu plus de collaboration croisée, ce qui signifie que nous allons dans la bonne direction du point de vue du développement», a-t-elle déclaré.

Le développement intelligent doit se poursuivre car «ce sont les endroits qui connaîtront beaucoup de changements dans les décennies à venir en raison du changement climatique», a-t-elle déclaré. «Nous avons encore beaucoup à apprendre de nos océans.»

C’est un sentiment partagé par l’équipe de la jetée de Busselton alors qu’elle se prépare à l’installation de son centre de découverte sous-marine en forme de baleine.

«Dès le départ, nous voulions le faire tout de suite», a déclaré Mme Shreeve. «Il s’agit peut-être en partie de divertissement, mais nous devons également éduquer et travailler pour notre vie marine et marine.»

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